Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственной регистрации подлежат:
- право собственности;
- право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления;
- право пожизненного наследуемого владения;
- право постоянного пользования;
- ипотека;
- сервитуты;
- иные права и случаи, предусмотренные законодательством.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Регистрирующий орган обязан выдать документ о зарегистрированном праве. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быт оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества и направлена на стабилизацию оборота недвижимости и защиту интересов ее собственников.
Отсутствие государственной регистрации прав на недвижимое имущество не порождает у приобретателя никаких прав, следовательно, в дальнейшем он не может распоряжаться недвижимостью (продать, подарить, менять и т.д.).
В установленных законодательством случаях, государственная регистрация прав на недвижимость может быть приостановлена, а также в государственной регистрации прав на недвижимость может быть отказано.
Подготовка документов для государственной регистрации прав на недвижимость процесс трудоемкий, требующий специальных юридических знаний в данной области, опыта и много свободного времени.
Квалифицированные юристы нашей компании помогут Вам правильно оформить и зарегистрировать права на недвижимое имущество, расположенное в пределах города Москвы.
